Ипотечный кредит

Откуда же пришёл к нам термин “ипотека”? Появился он в Греции в начале VI века. Если перевести этот термин на наш язык, то это означает залог, при котором имущество которое Вы залаживаете (земля или же какая-либо другая недвижимость) остаётся в залоге кредитора. Остаётся там оно до тех пор, пока человек, который получил ипотечный кредит, не исполнит свои денежные обязательства.

В наше время, основным механизмом решения жилищного вопроса, как в Америке, так и Европе является именно ипотечное кредитование. Как не удивительно, там практически 90% всех домов и квартир приобретается именно в кредит. Что же можно сказать о России и Украине, так это то, что в этих странах ипотека является далеко не новой услугой, однако многие потенциальные потребители как-то неохотно желают с ней знакомиться.

Из-за чего это происходит?

А происходит это из-за того, что сам процесс ипотечного кредитования скрыт под множеством предрассудков, которые появились в результате слабой осведомлённости наших граждан обо всех положительных сторонах данной финансовой услуги. Всем ясно то, что механизмы, которые успели доказать свою высокую эффективность во всём мире, просто не могут остаться незамеченными в таких странах как Украина и Россия. В настоящее время, в этих странах сложилась ситуация, когда система долгосрочного ипотечного кредитования только формируется и для многих она стала не только актуальной, но и реально осуществимой задачей.

Каждого привлекает возможность получить ипотечный кредит! Эта возможность привлекательна тем, что Вы сможете стать собственником жилья за достаточно короткие сроки. Вы вселяетесь в свою новую квартиру, прописываете в ней всех членов своей семьи, а стоимость её можно оплачивать в течение нескольких лет, причём бояться роста цен на недвижимость совершенно не стоит.

Конечно, ипотечный кредит — это максимально роскошное удобство, так как больше не нужно откладывать деньги, подвергая свои большие и малые накопления различным рискам инфляционного характера. Согласитесь, ведь совершенно не нужно арендовывать квартиру, если есть возможность ипотеки, ведь размер платежей по кредиту каждый месяц будет сопоставляться с месячной арендной платой за аналогичную, но уже собственную квартиру.

В чём заключается безопасность и надёжность покупки квартиры при помощи кредита такого вида?

  1. Тщательная юридическая проверка квартиры страховой компанией и самим банком.
  2. Полное оформление квартиры в собственность клиента при получении ипотечного кредита.

Покупка жилья с помощью жилищного ипотечного кредита, сегодня считается наиболее надёжным и прогрессивным способом решения вопроса о жилье. Всё что требуется от Вас – подобрать самую оптимальную ипотечную программу. При её подборе стоит учесть сроки и ставки, валюту кредита, которые подходят именно Вам.

Рассмотрим все особенности ипотечного кредита:

— как правило, кредит выдаётся на довольно длительный срок, который в отдельных случаях достигает и 30 лет

— очень выгодно то, что по ипотечному кредиту процентные ставки всегда ниже, нежели по всем другим кредитным продуктам банков

— У заёмщика ипотечного кредита должен иметься первоначальный взнос. Первоначальным взносом называют некоторую часть стоимости недвижимости, которая приобретается на средства ипотечного кредита. Размер такого взноса обычно определяется ипотечной программой банка и зачастую составляет от 5% до 40% стоимости ипотечной стоимости недвижимости.

К заёмщику ипотечного кредита, как правило, выдвигается ряд требований банком, в котором он получил эту ипотеку: о наличии непрерывного стажа работы, о подтверждении доходов и так далее.

Страховые и оценочные компании являются обязательными участниками ипотечного кредитования, так как именно они обеспечивают всю безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита, как правило, осуществляется аннуитетами (равными ежемесячными платежами).

Разберём схему ипотеки, которая имеет следующий вид:

Кредитом (к примеру, банк) выдаёт кредит для покупки недвижимости должнику. Должник в свою очередь, за счёт кредита приобретает недвижимое имущество. После всех этих сделок, приобретённое должником имущество остаётся в его пользовании и владении.

В чём разница между залогом и ипотекой?

Как уже говорилось ранее, ипотека это, по сути, и есть залог.  Но как не удивительно, не каждый залог может быть ипотекой. При ипотеке недвижимости, органы, которые регистрируют сделку, как правило, делают соответствующие записи о том, что это имущество уже обременено залогом. В этом случае, потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок может потребовать любое зарегистрированное лицо. В данной выписке, обязательно будет указано, что имеет обременение: залог (если имущество заложено).